フラット35は、つなぎ融資が胆！

住宅ローン、フラット３５を利用の場合

融資実行とは、完成引渡し時を言います。
建設途中の着工金や上棟時の中間金など
には、融資されません。

この着工金や中間金を自己資金で用意できる
場合というのは、少ないので、
多くの方が、「つなぎ融資」というものを
利用します。
※つなぎ融資には、別途審査が必要になります。

つなぎ融資にも、利息がかかり、住宅ローン金利
より割高となります。（２％台、３％台）

＜参考＞
11月30日　融資実行の場合　
　

　3/15　土地の支払　580万円　　
　　　　融資実行まで261日　利息　144,122円

　3/31　着工金の支払　900万円　　
　　　　融資実行まで245日　利息　209,928円

　5/10　上棟　中間金の支払　900万円　　
　　　　融資実行まで205日　利息　175,654円

　合計　529,704円　　　　　　　　　　　　　　　

 

12月31日　融資実行の場合

　3/15　土地の支払　580万円　　
　　　　融資実行まで292日　利息　161,240円

　3/31　着工金の支払　900万円　　
　　　　融資実行まで276日　利息　236,490円

　5/10　上棟　中間金の支払　900万円　　
　　　　融資実行まで236日　利息　202,216円

　合計　599,946円

 

 

融資実行が、１ヶ月遅れると、約７万円の利息を

多く支払わなければならなくなります。

 

予定しておくことが必要です。

事前打ち合わせも綿密に行うことも必要です。

建築業者の方も、お客様の負担が増えることを

理解しておくことも必要です。